หลายคนเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศจากความพึงพอใจ เช่น เลือกบ้านริมทะเลเพราะชอบที่จะเดินทอดน่องตามชายหาด หรือซื้อบ้านริมเขาเพื่อตื่นมาสูดอากาศเย็นๆ ในหน้าหนาว แต่การซื้อบ้านพักตากอากาศสักหลังมีเรื่องต้องคำนึงมากกว่าความชอบ เพื่อให้ได้บ้านหลังที่ตรงใจเเละมีมูลค่า จะปล่อยเช่าเวลาไม่ได้เข้าพักก็ได้ผลตอบเเทนดี จะขายต่อก็ยังได้ราคา
ทำเลยังเป็นหัวใจสำคัญ
ในเมื่อ 30-40 ปีก่อน ทำเลเป็นสิ่งที่สำคัญมากเเละคนมักเลือกซื้อบ้านตากอากาศที่ใกล้กับบ้านที่อยู่อาศัยหลัก โดยที่สามารถขับรถไปได้ แต่ในปัจจุบันการขนส่งที่สะดวกสบายทลายกำเเพงนี้ออกไป และหลายคนเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศคนละภาค หรือแม้เเต่คนละซีกโลก
ทำเลที่ดีเป็นหัวใจของการเลือกซื้อบ้านพักตากอากาศ ทั้งในเเง่ความสะดวกสบายของการไปพัก เเละการลงทุน เลือกทำเลที่ใกล้กับสถานที่่พักผ่อน เช่น ทะเล สวนน้ำ ภูเขา มีสิ่งอำนวยความสะดวกครับครัน เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ มีถนนกว้าง ไม่อึกทึก ปลอดภัย และเดินทางเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้สะดวก ไม่ไกลจากสนามบิน
สำหรับนักลงทุน สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เเละบ้านที่ดูดีช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาฯ ได้ถึงราว 10-15% เเละเพิ่มความต้องการซื้อได้ถึง 30% ทำเลที่ดีมีมูลค่าจึงเป็นทำเลที่เราชอบ เเละคนอื่นก็ชอบด้วย แม้ว่าจะต้องจ่ายเเพงกว่าก็คุ้มค่า
Trichada Sky วิลล่า ภูเก็ต มีสวนเขตร้อนเเละสระว่ายน้ำส่วนตัว วิลล่าตกเเต่งร่วมสมัย เรียบเเละดูอบอุ่น เหมาะสำหรับวันสบายๆ เเละยังอยู่ใกล้สวนน้ำเปิดใหม่ขนาดใหญ่
ช่วงเวลาที่เหมาะกับการไปพัก และลงทุน บ้านพักอิงเขาในเชียงใหม่เหมาะกับการพักในช่วงที่อากาศเย็นสบาย ในขณะที่คอนโดริมทะเลที่ภูเก็ตเหมาะกับการไปพักในช่วงคลื่นลมสงบตั้งเเต่ตุลาคมถึงพฤษภาคม การซื้อบ้านพักตากอากาศจึงเกี่ยวข้องกับเวลา เลือกทำเลที่สวยที่สุดในเวลาที่เราสะดวกเข้าพัก
ช่วงเวลาที่เหมาะยังรวมถึงการเลือกซื้อในเวลาที่ตลาดเป็นใจ ในประเทศไทย เดือนที่เหมาะจะมองหาอสังหาฯ เพื่อลงทุน คือเดือนมกราคม และกุมภาพันธ์ ซึ่งตลาดมีแนวโน้มซบเซา ทำให้ต่อรองราคาบ้านได้มากกว่าการซื้อบ้านในช่วงที่ตลาดคึกคักอย่างธันวาคม การซื้อเพื่อลงทุนขายต่อต้องซื้อในช่วงตลาดซบเซา และขายตลอดที่ตลาดคึกคัก เศรษฐกิจเฟื่องฟู แต่การซื้อบ้าน คอนโดฯ เพื่อให้เช่า เวลาที่เหมาะที่สุดสำหรับการลงไปเล่นคือช่วงที่ค่าเช่าในทำเลนั้นเติบโตอย่างรวดเร็ว
ธรรมชาติและทิศทัศน์ ไม่ว่าจะเป็นวิวทะเล ติดหาด หรือติดเขา หลายคนมองหาความรู้สึกพิเศษในบ้านพักอากาศ เช่น บางคนอาจรู้สึกได้ชาร์ตเเบตเตอร์รี่เวลาได้ตื่นเช้ารักอากาศสดชื่น บางคนอาจชอบนอนฟังเสียงคลื่นเป็นต้น บ้านพักตากอากาศที่ดีจึงเป็นสถานที่ที่คุณตกหลุมรัก เเละรู้สึกผ่อนคลายเป็นตัวของตัวเองได้อย่างเต็มที่
สำหรับคอนโดตากอากาศ ควรหลีกเลี่ยงห้องชั้นบนสุดติดหลังคาเพราะจะร้อนมาก และควรเลือกชั้นสูงๆ เพราะวิวมักจะดีกว่า อากาศดีกว่า เเละเสียงไม่ดัง ห้องที่เห็นวิวทะเล เเละวิวที่โดดเด่น เพิ่มมูลค่าได้มาก วิวที่ดี เช่น วิวที่ให้เรามองทอดสายตาได้ไกล เช่น มองเมืองเบื้องล่างทอดจรดเส้นขอบฟ้า วิวภูเขา วิวทะเล หรือทะเลสาบ
ศักยภาพ ปล่อยเช่าได้ง่ายหรือเปล่า
บางคนซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยว หากต้องการลงทุนปล่อยเช่าควรดูว่าทำเลนั้นๆ ปล่อยเช่าได้ง่ายเเละได้ราคาหรือไม่ เคล็บลับในการซื้ออสังหาฯ ให้เช่าคือ ต้องเลือกพื้นที่ที่มีผู้เช่ามากมายแต่มีอสังหาฯ ให้เช่าน้อยขาดเเคลน รวมถึงต้องซื้ออสังหาฯ ที่ใหม่เเละทันสมัย ดูเเลง่ายไม่ยุ่งยากในการซ่อมเเซม สำรวจตลาดในหัวข้อเหล่านี้
ในละเเวกนั้นมีคู่เเข่งมากหรือไม่ และบริการห้องพักและบริหารอื่นๆ ของคู่เเข่งเป็นอย่างไร
ในทำเลนั้นๆ มีความความต้องการ (demand) เข้าพักของนักท่องเที่ยวหรือชาวต่างชาติในพื้นที่เป็นอย่างไรเเละมีศักยภาพหรือไม่
ช่วงที่มีอัตราการเข้าพักสูงสุดอยู่ในช่วงเดือนอะไร
เราจะสามารถในบริการกับนักท่องเที่ยวได้อย่างไร
ลูกค้าของเราเป็นลูกค้ากลุ่มใด และเราสามารถเข้าถึงลูกค้ากลุ่มนั้นได้อย่างไร
จะให้บริการลูกค้าอย่างไร เเม้ว่าการลงทุนเพื่อให้เช่าจะได้ผลตอบเเทนค่อนข้างดีแต่ยุ่งยาก ตั้งเเต่การซื้อ ปล่อยเช่า บริหารสินทรัพย์ ดูเเลรักษาสินทรัพย์ เเละการขาย หลายคนจึงจ้างมืออาชีพมาจัดการ อย่าลืมว่าการให้บริหารการจองห้องพักอย่างเดียวอาจไม่เพียงในยุคที่มีการเเข่งขันดุเดือดอย่างยุคนี้ บริการอื่นๆ ที่เเตกต่างจะช่วยให้ก้าวนำคู่เเข่งไปอีกก้าว นอกจากนี้การเลือกใช้มืออาชีพไม่จำเป็นต้องเลือกบริษัทใหญ่ที่สุด ในหลายๆ ครั้งบริษัทที่เล็กกว่าสามารถเจาะลูกค้าที่มีความเฉพาะเจาะจงกว่าได้
กสร.ได้ส่งเสริมระบบแรงงานสัมพันธ์ในรูปแบบทวิภาคีในสถานประกอบกิจการอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ กฎหมายดังกล่าวได้มีคณะกรรมการแรงงานสัมพันธ์ซึ่งเป็นคณะบุคคลที่จะพิจารณากรณีที่มีการกระทำอันไม่เป็นธรรมต่อลูกจ้าง อย่างไรก็ตาม การเลิกจ้างของสถานประกอบกิจการทั้งสองแห่ง คือ บริษัทมิซูโน พลาสติก จำกัด จังหวัดพระนครศรีอยุธยา และบริษัทพงศ์พาราโคดันรับเบอร์ จำกัด จังหวัดสมุทรสาคร ยังไม่สามารถพิจารณาได้ว่าเป็นการทำลายสหภาพแรงงาน เนื่องจากยังคงต้องพิจารณาจากปัจจัยอื่น ๆ ประกอบด้วย ทั้งในเรื่องปัจจัยภายในของสถานประกอบกิจการและสภาพเศรษฐกิจ ทั้งนี้ หากลูกจ้างเห็นว่าการกระทำของนายจ้างเป็นการกระทำอันไม่เป็นธรรมก็สามารถใช้สิทธิยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการแรงงานสัมพันธ์ภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ได้รับผลกระทบ เพื่อให้คณะกรรมการฯ วินิจฉัยชี้ขาดภายใน 90 วัน นับแต่วันยื่นคำร้อง
Credit : แนะนำสถานที่ท่องเที่ยว | แต่งบ้านและสวน | พระเครื่อง | รีวิวกล้องถ่ายรูป
